巴黎圣日耳曼官方合作伙伴“中心城区”村级工
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  在格兰仕的发迹地附近,顺德南入口新兴产业园(细滘)年内要首先完成9万平方米改造用地招拍挂程序,而大良金斗工业园一周前拍出首宗拆除重建类工业提升项目(金斗工业区一期 A 地块),这个37亩地块成为街道产业用地新标杆。在顺德“中心城区”,村级工业园改造实现了精准突破。

  2018年顺德区委区政府将“中心城区”大良、容桂一体化建设列为区域发展重点项目,而顺德“中心城区”目前城市土地开发平均强度排在全区前列,土地需求必须从存量寻找空间,所以加快速度把村级工业园改造好,提高土地实用率,实现“以点带面”效果,巴黎圣日耳曼官方合作伙伴!成为“中心城区”必须做好的考题。

  在轰鸣声中,多台钩机在细滘社区村级工业园工业园,用铁臂将单层简陋的锌铁棚厂房一一拆除。通过这样简单的拆除,2018年细滘社区村级工业园项目,已完成清退约830亩。

  作为顺德改革开放先发区域,1992年,梁庆德的家电王国制造出第一台以“格兰仕”为品牌的微波炉,当格兰仕在细滘社区的羽绒厂转型家电企业,顺德“南大门”迎来发展村级工业园良机。历经40年的发展,环保、安全生产条件不达标,社区居民收入提升慢,细滘社区工业园却成为区域发展痛点。

  “为此区、街道两级政府将顺德南入口新兴产业园(细滘)升级改造项目,列为容桂推动村级工业园改造的重要抓手,该项目总用地面积约138.4万平方米。” 容桂街道土地储备中心副主任陈铭康表示,105国道以西细滘工业区项目为2018年示范项目,通过统一由政府以征(收)方式收储土地后,以公开交易出让模式进行开发,由竞得人投入资金改造,打造成为中小企业总部集聚区。

  “这个项目范围内业态繁多、产权复杂,改造难度极大。为破局突围我们针对企业和村民的实际诉求,研究出台帮扶措施,保障各方合法权益。”陈铭康坦言,原来村中的物流、五金加工小企业属于低产值、巴黎圣日耳曼官方合作伙伴不易发展项目,政府提出厂房调换和货币补偿方式,但更鼓励企业采取货币补偿方式解决问题。

  另外在土地拆迁方面,当地政府主动承担集体土地物业征收补偿、186户零星物业拆除安置等工作,并且对项目范围内100多家违规企业依法关停,形成淘汰落后产能的倒逼机制。在去年完成基础上,当地今年还将完成670亩清拆、土地整理工作。

  保障各方合法权益后,顺德南入口新兴产业园(细滘)升级改造项目方案表决得到95%以上村民同意。

  “坐拥紧靠中山的地理优势,如果完全按照‘工改工’的方式处理细滘社区村级工业园,并不是最好的办法,所以我们选择了以‘工改商’为主的发展策略。”陈铭康指出,按照计划今年当地要拍出9万平方米的改造地块,地块里工业用地有3万平方米,剩下的就是商业和商住用地。

  政府行动,村民配合,企业看到了合作机遇。目前顺德已有万和、顺德农商行等企业表达出愿意加入细滘社区村级工业园改造。更为重要的是,该区域也吸引到顺德以外企业的目光,皇权集团、珠江投资、以经营综合商业体为主的德思勤公司也派人到细滘社区进行考察。

  “今后的细滘社区将变成一个产业、居住为一体的社区。”陈铭康介绍说,2019年,将加速推进整合厂房清拆、土地出让、项目策划及招商引资等工作,计划清拆面积约1092.6亩,同时,以顺德南入口新兴产业园(容桂·细滘)升级改造项目为核心区 ,规划辐射红旗路以南8平方公里区域,打造成为融入粤港澳大湾区的高质量发展示范区。

  与容桂细滘社区村级工业园改造采用“工改商”方式不同,大良金斗工业园采用“工改工”的做法,帮助本土优质企业就地“增资扩产”。

  2018年12月28日,正值顺德区召开村级工业区升级改造工作会议之际,大良街道首宗拆除重建类工业提升项目(金斗工业区一期 A 地块),通过政府挂账收储后成功公开挂牌出让,标志金斗工业区打造电子科技产业园正式进入建设实施阶段。根据开发建设要求,该出让地块将用于新型电子元器件制造范围内的项目。自交地之日起 24 个月内,项目固定资产总投资不少于1.2亿元。

  而此次出公开出让宗地(金斗工业区一期 A 地块)范围让用地面积 24398.58 平方米(折合 36.6 亩),总价成交4539万元,成交单价1860.35 元/平方米,是目前大良街道出让单价最高的产业用地,未来将诞生一个年产值20亿元的“顺德电子信息产业园”。

  在金斗工业区一期改造前,该区域聚集30多家企业,厂房建筑以锌铁棚为主,普遍存在产能低、环保不达标、安全隐患多的特点,属于典型的“散乱污”工业区,大良街道依法关停淘汰落后企业,拆除违章建筑,通过“造空间”“造环境”,提高土地利用效率,

  “这块拍地被广东成德电子科技股份有限公司获得,作为一家成长于村级工业园的新三板企业,我们希望通过改造环境把优质本土企业留下来。”大良街道党工委委员,街道城建局局长谢德强表示,通过此次拍卖,该公司的生产园区扩展到51亩。“企业留下来不但壮大了地方经济,同时还减少了搬迁成本。”

  作为一家专业研发、生产和销售高端电子电路的国家高新技术企业,已连续7年入选为全国电子电路行业百强企业,成德电子科技股份有限公司也处于转型的紧要关头。

  “曾经有德国客商来参观,惊叹我们作为一家生产出口产品的企业,发展环境太差,合作信心不足。”广东成德电子科技股份有限公司董事长吴子坚表示坦言,不仅周边环境差,而且单层的简陋厂房不适合进行信息产业发展。

  “新厂房容积率提升到3.0,会建一个11层高的标准厂房,届时公司的无尘车间面积将会大大提升,同时还会有优质的办公区域,配备货梯等硬件设施。”吴子坚笑称,以后产业工人的生产环境也能像现在写字楼白领那样体面。

  金斗工业园的改造,除了让成德电子科技股份有限公司获益外,也带动了其他企业转型升级。辖区内新华书店原来的单层仓库,经过改造,变为两栋高层建筑,这两个分别为五层、八层的现代厂房,除了供新华书店使用外,还将引来新的产业。

  2019年,大良街道将重点对新滘工业区、金斗工业区、德胜河北岸南江片区、五沙沙坑工业区等4个片区实施改造,同时启动红岗工业区、大门北村等工业区集中连片升级改造的可行性方案研究。2019年街道预计拆除旧厂房占地不少于800亩,淘汰关停落后企业不少于100家,出让旧改用地不少于228亩,项目动工建设不少于280亩,实施复垦复绿约80亩,推进腾挪区建设不少于180亩。

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